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　　最近两年，品牌地产商、物业公司又一窝蜂地“大干快上”地制作才智城市渠道、才智社区渠道。开展怎样？

　　历时两年探究，碧桂园助理总裁兼产城开展事业部总经理向俊波在2019年11月26日36氪未来城市峰会上坦言：“在平方公里的层级上建一座才智城市，没有幻想中的那么简单。”

　　最近两年，国家对房地工业的调控方针的转向，迫使房地产企业纷繁敞开战略调整。早在2016年8月，碧桂园就发布“产城交融战略”， 未来五年计划投入千亿元进行科技小镇的开发。据不完全统计，至今，碧桂园现已在全国范围内布局了几十个科技小镇，现已落地的项目超越10个。

　　潼湖科技小镇是碧桂园首个制作和投入运营的科技小镇，也是广东省发改委发布的第一批省级特征小镇。依照规划，潼湖科技小镇规划面积55平方公里，配套城市级的公共服务设备，校园、医院、酒店、会议中心、商业购物、文娱休闲、公共实验室等一应俱全，为入驻小镇的工业和居民，供给工作和日子上的牢靠保证。

　　一起，潼湖科技小镇将紧跟职业和技能潮流，根据“2中心+4渠道+N场景运用+资源敞开接入”中心结构，以科技、生态、才智、立异为特征、结合最新人工智能、物联网、大数据、云核算技能，制作才智城市，不只助力智能制作的爆发式开展，打造成世界级物联网工业渠道，为粤港澳大湾区完成跨越式开展贡献力量；也提高入驻企业和职工工作和日子体会，下降内部管理本钱，提高园区运营功率。

　　总归，潼湖科技小镇的才智城市规划以最终用户(入驻企业、企业职工、业主、访客、酒店客人、小镇运营管理人员、物业人员、协作资源厂家、政府等)为运用目标，以运用场景为支撑，以人工智能、物联网、移动互联网和大数据渠道为中心技能，打造科技化、高效化和人性化的小镇。

　　2017年开端，碧桂园在55平方公里的土地上制作潼湖科技小镇。两年时刻曩昔，第一批科技立异企业现已入驻园区，潼湖大数据工业园也在2019年5月正式开工。向俊波表明，不同于传统开发商买地卖房的传统形式，作为 “才智城市”的制作者和渠道运营方来说，首要需求处理的是工业衔接的问题。

　　一个才智城市运营渠道，需求链接许多科技企业，从根底网络设备、通讯设备到各种电子设备、再到各种运用软件，以及软件渠道的自主开发等，需求衔接大大小小上万个设备，不同设备之间的接口规范、数据规范的不平等，导致无法互联互通等，“这是制作才智城市最大的应战之一。作为一项立异项目，才智城市渠道制作中有着各式各样的坑，”向俊波以为，“未来几年，必定会有死掉一大批渠道运营方。”

　　回顾曩昔两年时刻，向俊波每天都在接洽许多实体企业谈协作。深耕两年之后，向俊波坦言：“咱们要点重视这个项目怎样赚钱，究竟赚不赚钱？因而，会从每平方公里的层级上去考量，制作才智城市的本钱、投入，以及未来的产出。”

　　他供给的一组数据显现：传统智能建筑的投入本钱在每平方米50元到60元之间，而碧桂园在潼湖科技小镇每平方米建筑面积上的已投入达到了200元。扩展到整个科技小镇来看，大约需求八千万元的资金投入。每年保持渠道正常运转的保护费大约还需求500万元左右。

　　“一方面要找到根底运用，别的一方面找到有价值的运用”，向俊波介绍了在不同运用场景中的一些测验。比方地下交通，由于传统GPS导航设备无法在地下工作，碧桂园测验运用WIFI和蓝牙进行定位；在水质监测方面，碧桂园测验去做井盖的异动、智能垃圾筒等场景，但怎样将这种运用场景转化为付出志愿是最大的应战。

　　“运用场景的增值服务是最值得希望的服务”，向俊波相同供给了几个场景事例，比方，引进智能门禁体系，每栋楼可以节约10、20万的出资本钱；人脸辨认技能也可以运用在一切社区消费场景，碧桂园正测验经过人脸辨认打通社区内一切消费付出场景。

　　“现在，许多运用还不老练，不管是出资制作仍是保护，需求投入许多本钱，可是可以赚钱的场景还寥寥无几，但未来可期”，向俊波表明，“等待未来可以做成一个可仿制、有所立异的形式。”

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